Anois Athmhaoiniú Morgáiste dian-treoir i réimse na gcistí creidmheasa athmhaoinithe a mhaoiniú

Anois Athmhaoiniú Morgáiste dian-treoir i réimse na gcistí creidmheasa athmhaoinithe a mhaoiniú







Athmhaoiniú morgáiste Tá rún rúnda ag athmhaoiniú morgáiste iasacht atá ann cheana a athrú go dtí an chéad cheann eile le pleananna níos fearr maidir le haisíoc agus aisíocaíocht. Nuair a shocraíonn tú morgáiste a athmhaoiniú, is iondúil go bhfaigheann tú iasacht úrnua a chlúdóidh an iasacht a bhí agat roimhe seo. Tar éis don sean-iasacht a bheith aisíoctha, ansin tosaíonn tú ag cur saol an iasachtóra isteach sa ghnáthchúrsa a fheictear a bheith níos éasca do d'iasacht nua.

Ciallaíonn athmhaoiniú maoiniú morgáiste a úsáid, mar riail, go seasann a dteach féin ar an iasacht úr. Ní féidir glacadh go héadrom leis an rogha chun athmhaoiniú a athmhaoiniú ag úsáid morgáiste. Cé go bhfuil a shochair féin aige, tá contúirt mhór ann freisin a d'fhéadfadh cailliúint maoine do thí a bheith mar thoradh air. Éileoidh an post seo measúnú cuimsitheach ar na fáthanna a athmhaoiníonn daoine a gcuid morgáistí, na sochair, agus na rioscaí a bhaineann le húsáid na céime seo.

An phríomhchúis a d'fhéadfadh a bheith agat morgáiste a athmhaoiniú

1. Bain tairbhe iomlán as creidmheas níos fearr

Agus tú ag iarraidh morgáiste a fháil, b'fhéidir nach mbeidh mórán rogha agat ar an iasachtóir úsáid a bhaint as go háirithe má tá stair íseal creidmheasa á húsáid agat. Dóibh siúd a ghlac morgáiste le stair chreidmheasa íseal, is dócha go ngearrfar rátaí úis an-ard ort toisc nach bhfuil an t-iasachtaí ag iarraidh a bheith cinnte gur féidir leat na híocaíochtaí aontaithe a chomhlíonadh.

Ach tar éis tamaill agus le pleanáil airgeadais dhíograiseach, is féidir le do phointí creidmheasa a bheith níos fearr. Le rátáil mhaith beidh tú níos mealltaí d'iasachtóirí athmhaoinithe morgáiste a chiallaíonn tairiscintí iasachta níos fearr. Má tharlaíonn sé sin, is féidir leat an iasacht níos sine a dhíol ar mhaithe le rogha níos fearr agus níos tarraingtí.

2. Téarmaí iasachta a athrú

Más rud é gur ghlac tú le maoiniú a tháinig le ráta seasta, ní féidir leat a fháil amach as an gconradh a síníodh leis an iasachtóir mura gcomhlíonann tú na coinníollacha socraithe ar dtús. Ciallaíonn sé seo go bunúsach nach féidir leat a scaoileadh ach ón tiomantas don iasacht sheasta go dtí go bhfuil an t-airgead íoctha agat ar fad.

Díreach trí rogha athmhaoinithe a dhéanamh, is féidir leat an méid a fabhraíodh a bhaint as iasacht sheasta agus iasacht inchoigeartaithe a lorg.

3. Sábháil airgead

Maidir le rabhadh airgeadais, ba chóir duit deis a lorg i gcónaí a chuidíonn le hairgead a shábháil. B'fhéidir go bhfuil iasacht tógtha agat a bhfuil spéis agat ann cheana féin. Ós rud é gur féidir le rátaí úis moilliú le himeacht ama, ba chóir duit an rogha iasachta a athrú i ndáiríre mar bhealach chun leas a bhaint as praghsanna níos ísle a bhfuil suim mhór acu iontu.

Nuair a leanann tú ag íoc na bpréimheanna chun seaniasacht a fháil, b'fhéidir go gcaithfí ort leanúint leis an ús ard a íoc, go háirithe más iasacht sheasta í. Ach nuair a thagann sé Athmhaoiniú morgáiste Athmhaoiniú, tá tú in ann an sean-iasacht a íoc agus rochtain a fháil ar iasacht úrnua a thagann le rátaí úis i bhfad níos ísle.

4. Laghdaigh an tréimhse aisíoca airgid

Má tá tú á uaslódáil ag baint úsáide as iasacht a chabhróidh leat am suntasach a aisíoc, is féidir leat maoiniú morgáiste a roghnú chun an t-am a thógann sé chun airgead a íoc a laghdú.

Ba chóir duit a chur san áireamh, dá mhéad a theastóidh uaidh iasacht a aisíoc, is mó an t-airgead is féidir leat a bhrionnú. Trí athmhaoiniú athmhaoinithe morgáiste is féidir leat diúltú don iasacht a d’fhéadfadh a bheith ag aois a aisíoc le linn duit a bheith ag díriú ar aon rud amháin a sholáthraíonn tréimhse íocaíochta i bhfad níos fearr.

5. Faigh airgead ar láimh chun infheistíocht a dhéanamh

Tar éis duit rogha athmhaoinithe a chinneadh, is iondúil go n-íocann tú an fiachas níos sine seachas athsholáthar. Nuair a dhéanann tú morgáiste athmhaoinithe morgáiste a athmhaoiniú, is iondúil go bhfaigheann tú iasacht níos mó ar fiú an fiach roimhe sin a thabhairt duit ach go dtabharfaidh tú roinnt athruithe ar do sparán.

Is féidir leat maoiniú morgáiste a roghnú má tá ioncam breise á lorg agat ó do phóca chun tionscadal eile a cheannach. Tá an cás seo an-éifeachtach má tá plean gnó inmharthana agat, ach ní féidir leat teacht ar mhaoiniú chun an tionscadal a mhaoiniú.

Míbhuntáistí a bhaineann le fíor-iasachtaí creidmheasa

Mar a luadh níos luaithe, tá rioscaí ag baint le maoiniú iasachta. Sula roghnaíonn tú an cosán seo, ba chóir duit a bheith cúramach nach gcuirfidh athmhaoiniú morgáiste ort fadhbanna airgeadais móra.

1. Táillí breise a íoc chun maoiniú baile a athmhaoiniú

Cé gur cosúil go moltar athmhaoiniú a dhéanamh ar mhorgáistí athmhaoinithe, is féidir leat costais bhreise a aimsiú ar féidir iad a nascadh de ghnáth le hiasacht nua a fháil. Níl aon rud a thagann saor in aisce. Is féidir na costais seo a fháil ag baint úsáide as ráta úis níos airde ar d'iasacht nua féin, nó is minic a áirítear iad sa mhorgáiste bunaidh a bhí agat. I measc na gcostas a áirítear san athmhaoiniú tá:

• Táille measúnaithe

• Táillí teidil beartais

• Muirir tionscnaimh

• Déileáil le táillí

• Costais sínithe

• Costais "idirbheart" a aistriú

• Costais iarratais

• Costais riaracháin

• Costais athmhúnlaithe

• Táillí próifíl chreidmheasa

• Táille nótaire

• Muirear cánach

• Costais iontrála

Nuair a shocraíonn tú maoiniú baile a athmhaoiniú Athmhaoiniú morgáiste, ba cheart duit smaoineamh ar na coigiltis atá á ndéanamh agat faoi láthair maidir leis na costais a fhéadfar a thabhú don phróiseas sin. Uaireanta is mó na costais a thabhaítear ná na coigiltis a sholáthróidh rogha nua iasachta. Ciallaíonn sé seo gur féidir leat morgáiste nua a fháil ar phraghas níos airde i gcomparáid le daoine scothaosta.

2. D'fhéadfadh iarmhairtí airgeadais tubaisteacha a bheith ag comhdhlúthú fiachais

Sa chás gur mian leat iasacht neamhurraithe a aistriú chuig aon iasacht mhorgáiste, déan cinnte go n-íocann tú go compordach ón iasacht nua.

Sa chás go bhfuil tú ag baint úsáide as an airgead le haghaidh iasachtaí iasachta neamhurraithe gan chomhthaobhacht, agus ós rud é nach féidir leat an iasacht nua a aisíoc, tá baol ard ann go n-atosóidh nó go dtógfaidh an t-iasachtóir morgáiste athmhaoiniúcháin do theach isteach toisc nach féidir leat íoc. an t-airgead atá ort.

Ní bheidh roinnt iasachtaí agus fiacha neamhurraithe amhail iad siúd a dhéantar leis an gcárta creidmheasa ar athló an duine ag baint úsáide as iasacht asbhainte gruome i leith na gconarthaí iasachta neamhíoctha a bhaineann úsáid as an teach mar chomhthaobhacht. Ag an chuid is fearr, is é an drochthoradh ar scór creidmheasa ná an méid is féidir leat a fháil ó neamh-aisíoc iasachta neamhurraithe. Mar sin féin, d'fhéadfadh go gcaillfí maoin mar thoradh ar easpa aisíocaíochta ar iasacht bhannaí iasachta.

3. Is féidir leat bogadh ón iasacht mhaith agus ceann a roghnú le dálaí níos measa

Cé go gcreideann go leor daoine go bhfuil cuid de na praghsanna is déine agus is airde ag iasacht sheasta, uaireanta bíonn sé i bhfad níos fearr ná iasachtaí le praghsanna coigeartaithe.

Má tá ráta úis coigeartaithe ag iasacht, ciallaíonn sé seo go bunúsach gur féidir le tionscnóir na hiasachta an caidreamh leis an gcomhaontú iasachta a athrú tráth ar bith. Cé go bhfuil iasachtaí de phraghsanna níos giorra ag iasachtaí ráta úis coigeartaithe agus roghanna chun téarmaí caibidlíochta a dhéanamh, d'fhéadfadh siad a bheith ag brath go mór ar go leor fachtóirí. Nuair a fhásann an margadh tithíochta níos costasaí nó athruithe ar bheartas airgeadaíochta, is féidir iasacht a fháil atá i bhfad níos costasaí i gcomparáid le hiasacht ar théarma seasta.

Dá bhrí sin, sula roghnaíonn tú athmhaoiniú morgáiste mar mhodh chun an cineál iasachta a tharlóidh tú a athrú, ba chóir duit breathnú go cúramach ar an gcaidreamh leis an iasacht nua atá á lorg agat. Ba chóir duit smaoineamh freisin ar an innéacs iasachta agus na capsúil iasachta le haghaidh na hiasachta nua is fearr leat féin.

4. B'fhéidir nach mbeifeá in ann airgead a chur isteach ar infheistiú

Mar a luadh níos luaithe, is féidir leat athmhaoiniú a roghnú mar bhealach éasca chun airgead a fháil chun tionscadal a cheannach. Mar sin féin, ní hionann é agus tionscadail eile nach bhfuil aon roghanna íocaíochta acu. Ina theannta sin, fiú má cheap tú go raibh smaoineamh maith gnó agat, ní féidir leis an toradh ionchais ar infheistíocht teip.

I gcásanna den sórt sin, is iondúil go bhfágtar fiachas mór iasachta ort mar aon le do mhaoin mar chomhthaobhacht. Ciallaíonn sé sin gur féidir le hiasachtóir iasachta athmhaoinithe fuadach i do mhaoin aon uair is mian leat.

Foirmeacha le haghaidh iasachtaí athmhaoinithe morgáiste

Dóibh siúd a shocraigh gurb é athmhaoiniú do réadmhaoine an smaoineamh is éifeachtaí, seo cuid de na hiasachtaí is féidir leat a bhreithniú:

• Iasachtaí morgáiste bunaithe ar ús

• Iasacht idirna agus údarás tithíochta airgeadais »

• Iasacht morgáiste ráta inchoigeartaithe «ARM»

• Ráta úis coigeartaithe eile

• Iasacht bhaile a aisiompú

Mar achoimre, ní mór duit a bheith cúramach agus maoiniú baile á athmhaoiniú mar athmhaoiniú morgáiste. Moltar i gcónaí go ndéanfadh cuid acu na híocaíochtaí a bhaineann lena n-iasacht reatha a sheiceáil ar iasacht nua a bhfuil siad ag iarraidh a fháil. Ba chóir comparáid a dhéanamh idir do chuid míbhuntáistí.

Sula roghnaíonn tú maoiniú morgáiste, ba cheart duit labhairt le duine a thuigeann an margadh morgáiste go maith. B'fhearr duit labhairt le hanailísí airgeadais eastáit réadaigh nó gairmí cónaithe. Ba chóir duit comhairle a fháil ó iasachtóirí morgáiste toisc go bhfuil seans maith ann go molfaidh tú go ndéanfaidh tú athmhaoiniú ar do theach, go háirithe má tá siad in ann brabús a bhaint as an díolachán.

Ina theannta sin, is féidir leat imscrúdú a dhéanamh fiú má tá tú ag iarraidh teacht ar roghanna níos fearr ar an margadh sula roghnaíonn tú maoiniú morgáiste. Má tá tú ag iarraidh airgead breise a fháil trí do thithe a fháil ar iasacht, déan cinnte go bhfuil plean gnó straitéiseach an-bhrabúsach agat roimh ré. Ní mór duit freisin an costas a bhaineann le maoiniú na hiasachta baile atá á athmhaoiniú agat faoi láthair a mheas. Má íocann tú níos mó airgid sa deireadh, is fearr modh maoinithe eile a lorg.

Ach ná déan dearmad go bhfuil buntáistí féin ag maoiniú morgáiste. Ní mór duit smaoineamh ar an gcéad rogha athmhaoinithe atá ar fáil. Ina áit sin, tabhair aghaidh ar dtús ar roinnt iasachtóirí morgáiste morgáiste athmhaoinithe. Is é seo an bealach is fearr chun an chuideachta iasachta a aithint a bhfuil na deiseanna maoinithe is cost-éifeachtaí agus is cairdiúla aici ar an margadh. Má roghnaíonn tú an chéad iasachtóir atá ar fáil, is féidir go roghnóidh tú rogha nach bhfuil go hiomlán cairdiúil. Roghnaigh go leor daoine rogha eile ina dhiaidh sin go pras agus bhí aiféala air. Bí cúramach nuair a athmhaoiníonn tú d'iasacht bhaile.