Conas dnb Áireamhán Praghsanna Baile a úsáid Conas áireamhán dnb luacha baile a oibriú DNB scandibank iasacht áireamhán skandiabanken Áireamhán luach baile

Conas dnb Áireamhán Praghsanna Baile a úsáid Conas áireamhán dnb luacha baile a oibriú DNB scandibank iasacht áireamhán skandiabanken Áireamhán luach baile







Áireamhán praghsanna tithíochta dnb I gcás úinéirí tí, ciallaíonn luach baile an méid airgid is dóichí a chuirfidh a theach ar fáil. Déanann a lán daoine tagairt dó freisin mar luach margaidh reatha an tí. Tá sé fíorthábhachtach an luach seo a chinneadh, go príomha toisc go gcabhraíonn sé go mór leis an neasluach a bhaineann leis an teach is féidir leis an úinéir tí a bheith ag súil leis ó cheannaitheoir.

Is minic a fheidhmíonn luach maoine mar chinnteoir airgeadais don chuid is mó de na teaghlaigh. Maidir le húinéirí tí, tá tagairt dhíreach ag luach tí do chothromas. Ní mór dóibh an t-iarmhéid iasachta morgáiste a dhealú ó luach margaidh reatha an bhaile chun an cothromas atá fágtha a ríomh. Tá an modh is simplí chun cothromas a ardú chomh simplí le híocaíochtaí míosúla a dhéanamh móide príomhluach na maoine a íoc síos. Mar sin féin, tá roinnt fachtóirí a mheasann cuideachtaí réadmhaoine, amhail méadú ar phraghsanna agus laghduithe tithíochta ón bpróiseas tógála stoc.

Bheadh ​​sé níos éasca maoiniú a athmhaoiniú ag ráta úis níos ísle dá mbeadh cothromas leordhóthanach ag úinéirí tí. Is féidir leo a n-árachas morgáiste príobháideach a scaoileadh freisin más mian leo maoiniú cinniúnach a éileamh. Uaireanta b'fhéidir go mbeidh ar úinéirí tí cuid dá maoin a athchóiriú, mar an chistin nó an seomra folctha cithfholctha, ionas gur féidir airgead sa mhargadh a athmhaoiniú agus a bheith fiúntach. Is cinntí airgeadais ríthábhachtacha iad seo go ginearálta a bhraitheann ar rud éigin: luach tí.

Ar ndóigh, nuair a bhíonn go leor cinntí ag brath ar luach an bhaile, ba cheart go mbeadh a fhios ag úinéirí tí conas é a ríomh roimh ré. Go hidéalach, caithfidh siad an t-áireamhán Áireamhán Praghas Tithíochta a úsáid, an uirlis is cruinne. Baineann sé úsáid as áireamhán algartam a chuireann na tosca seo a leanas san áireamh agus luach tí áirithe á ríomh:

• Leibhéal praghsanna tithe le déanaí atá cosúil leis an méid atá ag an úinéir tí. Bailíonn an t-áireamhán praghsanna tithíochta dnb praghsanna díolacháin ó thaifid phoiblí éagsúla, cosúil le sonraí arna gcur isteach ag an úsáideoir agus measúnuithe cánach pearsanta.

• Saintréithe fisiceacha do bhaile, mar shampla riocht an taobh istigh agus an taobh amuigh, líon na seomraí, cibé acu gairdín tosaigh agus cúl, agus gníomhaíochtaí eile dá samhail.

• Suíomh an tí chomh maith le meánchostas na maoine i gcomharsanacht na foirne comhpháirtíochta céanna.

Chomh maith leis na sonraí seo, beidh Áireamhán praghsanna tithíochta dnb Breathnaíonn an t-áireamhán baile DNB fiú ar an meánphraghas díola maoine sa suíomh céanna. Mar shampla, má tá praghas-phraghas de 459000 ag úinéir tí dá dteach ach gurb é 321000 an praghasphraghas meánach ag an suíomh sin, d'fhéadfadh go mbeadh ar an úinéir tí an praghas a ísliú. Ríomhann an t-áireamhán praghsanna baile dnb do luach baile atá níos gaire do 321000 agus nach bhfuil riamh 459000 ann. Mar sin ní mór d'úinéirí tí a bheith cúramach faoi phraghsáil. Tá cúis eile ann gur chóir don chustaiméir agus don díoltóir araon an Áireamhán Praghsanna Tithíochta a úsáid dbb áireamhán DNB sa bhaile sula n-aontaíonn tú le do chomhaontú.

Is iomaí duine a cheistigh barántúlacht an luacha baile a sholáthraíonn áireamhán dnb luach baile. Ar ndóigh, is méid measta é seo mar a thairgeann an t-áireamhán scandibank. Is féidir le húinéirí tí déileáil a fháil atá níos brabúsaí. Mar sin féin, cuidíonn an t-áireamhán iasachta Skandiabanken le daoine an méid is féidir leo a bheith ag súil leis ón gceannaitheoir. Ní chiallaíonn sé go ndíolann siad a dteach ar luach taca.

Mar sin féin, baineann an tomhaltóir leas as áireamhán dnb an áireamháin praghsanna baile seo freisin. Is féidir le húinéirí tí iarracht a dhéanamh méadú suntasach a dhéanamh ar chlib phraghsanna an tí trí mheánphraghsanna díolacháin do thithe mar gheall ar an gceantar. Mar shampla, má tá an meánphraghas díola do thithe comhchosúla sa chomharsanacht 275000 agus má iarrann an t-úinéir tí 459181 nó níos airde, ní mór don cheannaitheoir an t-áireamhán baile DNB a úsáid. Cuideoidh sé seo le déileáil i bhfad níos fearr a idirbheartú atá i bhfad níos fearr don cheannaitheoir agus atá níos gaire don mheánphraghas díolacháin.

Cúis amháin go n-úsáideann cuideachtaí réadmhaoine an t-áireamhán dnb maidir le praghas an tí mar an rud is fearr sa tionscal mar gheall ar an ráta meánach earráide. Tá an ráta meánach is fearr acu go náisiúnta. Tá rátaí earráide meánacha arda ag tromlach na n-áireamháin praghsanna baile eile a fhágann go bhfuil sé deacair an praghas díola tí is cóngaraí a chinneadh. Níl ach ráta earráide 2019% den phraghas díola deiridh ag áireamhán áireamháin 4,3 an phraghais bhaile seo. Mar sin, is féidir le húinéirí tí a bheith ag súil le méadú nó titim i bpraghas díola 4,3%.

Uaireanta tá go leor fachtóirí ann ar féidir leo an luach baile a athrú. De ghnáth ní thógann úinéirí tí na fachtóirí seo san áireamh agus an praghas á shocrú. Mar sin féin, féadfaidh an t-áireamhán luacha réadmhaoine, an t-áireamhán, na fachtóirí seo a mheas chun praghas díola cruinn a sholáthar.

Cad é praghas díola an bhaile roimhe seo? Cé chomh minic a díoladh an mhaoin roimhe seo?

• Cad é an inniúlacht fhoriomlán sa chomharsanacht?

• Cad iad na gnáthchoinníollacha margaidh ón gceantar, amhail neart an gheilleagair, tithe folmha difriúla atá ar fáil sa phobal, srl.?

• Cad é go díreach córas cánach an stáit?

• Cad iad na háiseanna in aice láimhe a mbaineann muintir na háite taitneamh astu? An mbeidh áiseanna riachtanacha nó taitneamhachtaí sóúla ann?

• Cad é an píosa scannáin chearnach atá gar don bhaile?

• Cad é riocht agus aois na maoine go díreach?

Caithfidh úinéirí tí a lán ceisteanna a fhreagairt os comhair áireamhán an phraghais tithíochta 2018 a thugann meánleibhéal na bpraghsanna. Méadaíonn a lán daoine an praghas díola go dtí an meánphraghas díolacháin a fhaigheann daoine eile sa cheantar áitiúil níos luaithe ná an praghas díola ar a laghad. Is é an t-áireamhán an bealach is éasca agus is tapúla chun an méid cothromais a bheidh ag duine don bhaile a lorg.

Le linn na mblianta, d'úsáid cuideachtaí agus eastáit réadaigh an t-áireamhán dnb um phraghas baile seo chun críocha éagsúla. Is mian le cuideachtaí eastáit réadaigh díoltóirí a chur le chéile le ceannaitheoirí ionchasacha lena chinntiú gur féidir leo déileáil go brabúsach. Ligeann an t-áireamhán iasachta áireamháin duit an méid is féidir leis an gcuideachta eastát réadach a thuilleamh ar choimisiún mar choimisiún. Mar sin féin, ba mhaith leis an tomhaltóir teach a fháil a chomhlíonann an buiséad. Is féidir leo láithreáin ghréasáin na gcuideachtaí eastáit réadaigh a iniúchadh chun a fháil amach cé chomh tábhachtach is atá tithe i gcomharsanachtaí iolracha.

Tá an t-áireamhán luach baile dnb cosúil leis an droichead a nascann an tomhaltóir leis an úinéir tí. Is féidir le hidirbheartaíocht tarlú níos déanaí, áfach áireamhán praghas tithíochta dnb Tugann an t-áireamhán tuiscint do gach duine ar an meánphraghas timpeall an ndéanfaidh siad an díolachán.