Treoir Tuisceana ar Fhiachas Athmhaoinithe Morgáiste Athmhaoinithe Morgáiste

Treoir Tuisceana ar Fhiachas Athmhaoinithe Morgáiste Athmhaoinithe Morgáiste







Go bunúsach ciallaíonn athmhaoiniú morgáiste athmhaoinithe morgáiste iasacht reatha amháin a athrú go dtí an chéad cheann eile le téarmaí níos fearr agus pleananna aisíocaíochta. Nuair a shocraíonn tú morgáiste a athmhaoiniú, is iondúil go dtógann tú iasacht úrnua a chlúdóidh an chéad iasacht a bhí agat. Tar éis an sean-iasacht a aisíoc, tosaíonn tú ansin ag íoc leis an iasachtóir ar féidir leis / léi d'iasacht a éascú.

Ciallaíonn athmhaoiniú na hiasachta a úsáideann morgáiste de ghnáth gurb é do theach comhthaobhacht do iasachta nua. Níor cheart an cinneadh maidir le hiasacht a athmhaoiniú ag úsáid iasachta morgáiste a ghlacadh go héadrom. Cé go bhfuil na tairbhí ag baint leis, tá rioscaí móra ann freisin a d'fhéadfadh a bheith ina gcúis le dífhostú aon bhaile fiú. Tabharfaidh an t-alt seo léargas cuimsitheach ar na fáthanna a n-athmhaoiníonn daoine a n-iasachtaí morgáiste, na sochair agus na rioscaí a bhaineann le glacadh leis an gcéim seo.

Mínithe ar cén fáth a dteastódh uait morgáiste a athmhaoiniú do mhorgáiste a athmhaoiniú

1. Bain leas as creidmheas níos mó

Agus morgáiste á lorg agat athmhaoiniú iasachtaí morgáiste, b'fhéidir nach mbeadh rogha iontach agat idir an t-iasachtóir oibriú leis, go háirithe má úsáideann tú rátáil chreidmheasa íseal. Sa chás go bhfuil tú tar éis maoiniú baile a fháil le rátáil chreidmheasa íseal, is dócha go ngearrfar rátaí úis an-ard ort toisc nach bhfuil an t-iasachtóir cinnte gur féidir leat na híocaíochtaí aontaithe a shásamh.

Mar sin féin, tar éis tamaill in éineacht le pleanáil airgeadais dhíograiseach, féadfaidh an rátáil chreidmheasa a fheabhsú. Is féidir le rátáil den scoth go mbeidh tú níos inmhianaithe do iasachtóirí morgáiste athmhaoinithe a chiallaíonn tairiscintí iasachta níos fearr. Má tharlaíonn sé seo, is féidir a roghnú an iasacht níos sine a chur ar leataobh le haghaidh rogha níos fearr agus níos tarraingtí.

2. An gaol leis an iasacht sin a athrú

Má tá maoiniú glactha agat ar ráta úis seasta, ní féidir leat fáil réidh leis an gconradh atá sínithe leis an iasachtóir go léir mura gcomhlíonann tú na coinníollacha ordaithe ar dtús. Ciallaíonn sé seo go bunúsach nach féidir é a scaoileadh ach ó thiomantas iasachta seasta mura bhfuil an iasacht iomlán íoctha agat.

Díreach trí dhul díreach isteach i rogha athmhaoinithe, is féidir leat an méid a fabhraíodh trí iasacht sheasta a ghlanadh agus iarratas a dhéanamh ar iasacht inchoigeartaithe.

3.For an eacnamaíocht

Maidir le slándáil airgeadais, ba chóir duit deis a lorg i gcónaí a sháróidh airgead duit. B'fhéidir go bhfuil iasacht déanta agat a bhfuil rátaí úis arda acu cheana féin. Nuair a chuimhníonn tú go bhféadfadh rátaí úis a bheith níos ísle le himeacht ama, b'fhéidir gur mhaith leat athruithe dearfacha a dhéanamh ar an rogha iasachta ionas gur féidir leat leas a bhaint as rátaí úis níos ísle le spéis mhór.

Má leanann tú ag íoc na bpréimheanna ar sheaniasacht, is féidir go mbeidh ort leanúint ar aghaidh ag íoc rátaí arda úis, go háirithe más iasacht sheasta í. Mar sin féin, trí athmhaoiniú, is féidir leat an sean-iasacht a aisíoc agus rochtain a fháil ar iasacht nua atá san áireamh ag ráta úis atá i bhfad níos ísle.

4. An tréimhse aisíocaíochta do mhaoiniú a laghdú

Má tá tú sclánaithe le hiasacht a bheith agat ar féidir leat a lán ama a aisíoc leat, is féidir leat athmhaoiniú morgáiste a dhéanamh ionas gur féidir leat an t-am a thógann sé chun iasacht a úsáid a íoslaghdú.

Ní mór duit a chur san áireamh an t-am is mó ama a thógfaidh sé chun iasacht a dhéanamh, is ea is mó an méid airgid is dóigh leat a fháil amach. Trí athmhaoiniú do mhorgáiste a athmhaoiniú, is féidir leat diúltú don iasacht a d'fhéadfadh a bheith in aois a aisíoc agus díriú ar cheann amháin a thairgeann tréimhse íocaíochta níos fearr.

5. Airgead a fháil ar láimh chun infheistíocht a dhéanamh

Tar éis duit rogha athmhaoinithe a roghnú, is iondúil go n-íocann tú an seanfhiachas in áit an tsoláthair seachas ceann nua. Nuair a dhéanann tú iasacht bhaile a athmhaoiniú, is iondúil go mbíonn iasacht níos mó agat ar féidir léi an seanfhiachas a aisíoc agus beagán athraithe a thabhairt duit i do phóca.

Is féidir leat athmhaoiniú morgáiste a roghnú má tá airgead breise á lorg agat i do phóca chun tionscadal eile a cheannach. Tá an cás seo an-éifeachtach má tá plean straitéise gnó inmharthana agat, ach gan aon mhodhanna chun rochtain a fháil ar mhaoiniú chun an tionscadal a mhaoiniú i d'intinn.

Míbhuntáistí a bhaineann le hathmhaoiniú iasachta morgáiste athmhaoinithe fiachais

Mar a luadh níos luaithe, tá a rioscaí féin ag baint le maoiniú morgáiste a athmhaoiniú. Sula roghnóidh tú an cosán seo, ba chóir duit a bheith cúramach faoi mhorgáiste a athmhaoiniú nach dteipeann ort fadhbanna móra airgeadais a chur ort.

1. Íoc táillí breise le hiasacht morgáiste a athmhaoiniú

Cé go bhfuil siad athmhaoinithe athmhaoiniú iasachtaí morgáiste b'fhéidir gur smaoineamh maith é, tá costais bhreise ann a bhaineann le hiasacht nua a fháil de ghnáth. Níl aon rud ann a thagann saor in aisce. Is féidir leis na costais seo teacht mar ráta úis níos airde ar an iasacht nua, nó is féidir iad a áireamh sa bhuniasacht mhorgáiste a bhí agat. I measc na gcostas a thagann le hathmhaoiniú tá:

• Táillí taraife

• Táillí polaitiúla a thréithriú

• Íocaíocht tionscnaimh

• Cothromú cóireála

• Costais árachais

• Sreangú

• Costas dreasachta

• Íocaíocht íocaíochta

• Leibhéal praghsanna aistrithe

• Táille rátála creidmheasa

• Nótaire teagmhasach

• Táillí seirbhíse cánach

• Táille taifeadta

Nuair a shocraíonn tú do mhorgáiste a athmhaoiniú, ba cheart duit, go teoiriciúil, breithniú a dhéanamh, le linn na gcoigilteas a dhéanann tú, ar an luach a d'fhéadfadh a bheith ann don phróiseas sin. Uaireanta is mó an praghas a fhabhraíonn ná an coigilteas a sholáthraíonn rogha nua iasachta. Ciallaíonn sé seo gur féidir leat iasacht mhorgáiste nua a fháil amach atá cinnte níos daoire ná an ceann is sine.

2 Is féidir iarmhairtí airgeadais tubaisteacha a bheith ag comhdhlúthú fiachais

Agus tú ag iarraidh iasacht neamhurraithe a aistriú chuig morgáiste, ba chóir duit a chinntiú gur féidir leat an iasacht nua a íoc go compordach.

Nuair a íocann tú as an iasacht neamhurraithe agus má theipeann ort an iasacht nua a aisíoc, gheobhaidh tú riosca ard go nglacfaidh an t-iasachtóir nua seo do theach ar láimh nó má fhágann tú do theach as an áireamh toisc go bhfuil tú ag streachailt le do chuid oibleagáidí airgeadais a íoc.

Is iondúil nach nochtann roinnt iasachtaí agus fiacha neamhurraithe mar iad siúd a iompraítear tríd an gcárta creidmheasa iarmhairtí tromchúiseacha don duine a bhfuil iasacht acu i gcomparáid leis na fiacha neamhíoctha leis an teach mar chomhthaobhacht. Ar an chuid is fearr, is tuarascáil drochchreidmheasa í an méid is féidir leat a fháil ó aisíoc d'iasachta neamhurraithe. Ach mura n-úsáideann tú iasacht a mhaoinítear sa bhaile, d'fhéadfadh caillteanas maoine a bheith mar thoradh air.

Is féidir leat bogadh ó iasacht mhaith agus ceann a roghnú le téarmaí níos measa

Cé go gcreideann formhór na ndaoine go bhfuil na rátaí úis is déine agus is airde ag iasacht sheasta, uaireanta bíonn sé seo níos fearr ná iasachtaí le rátaí úis coigeartaithe.

Má tá ráta úis coigeartaithe ag d'iasacht, ciallaíonn sé seo go bunúsach gur féidir leis an iasachtóir an caidreamh leis an gcomhaontú iasachta a athrú tráth ar bith. Cé go dtarraingíonn rátaí úis níos giorra iasachtaí le rátaí úis coigeartaithe agus go roghnaítear téarmaí caibidlíochta, is féidir le roinnt fachtóirí tionchar mór a imirt orthu. Nuair a éiríonn an margadh tithíochta níos costasaí nó nuair a athraíonn beartas airgeadaíochta, is féidir leat iasacht a fháil atá i bhfad níos costasaí ná iasacht ar théarma seasta.

Sula roghnaíonn tú morgáiste athmhaoinithe athmhaoinithe mar mhodh chun an cineál iasachta atá agat a athrú, ní mór duit téarmaí na hiasachta nua a bhfuil tú ag cur isteach air a bhrabhsáil go cúramach. Ní mór duit an t-innéacs iasachta agus caidhpeanna iasachta na hiasachta nua is fearr leat féin a chur san áireamh.

B'fhéidir nach mbeidh tú in ann airgead tirim a bhailiú a úsáidtear chun infheistíocht a dhéanamh

Mar a luadh níos luaithe, is féidir leat athmhaoiniú a roghnú mar bhealach chun an t-airgead a fháil chun tionscadal a fháil. Mar sin féin, níl ann ach airgead a dhíriú ar thionscadail eile nach bhfuil aon bhealach le haisíoc acu. Fiú má cheap tú go raibh páirtí gnó den scoth agat, b'fhéidir nach dtiocfadh an toradh ionchais ó d'infheistíocht amach.

Sna cásanna seo, is iondúil go bhfágtar fiachas ollmhór iasachta ort mar aon le do mhaoin ag feidhmiú mar chomhthaobhacht. Ciallaíonn sé sin gur féidir le hiasachtóir maoin féin a eisiamh ag am ar bith.

Cineálacha iasachtaí athmhaoinithe

Dóibh siúd a shocraigh gurb é athmhaoiniú do mhaoine an smaoineamh is fearr, seo cuid de na hiasachtaí is féidir leat a bhreithniú:

• Iasacht morgáiste bunaithe ar ús

• Iasacht an Údaráis Tithíochta Airgeadais (FHA)

• Iasacht ráta úis inoiriúnaithe (ARM)

• Ráta úis coigeartaithe eile

• Aisíoc iasachta morgáiste

Mar fhocal scoir, caithfidh tú a bheith cúramach agus cinneadh á dhéanamh agat más mian leat athmhaoiniú iasachtaí morgáiste athmhaoiniú morgáiste nó gan morgáiste a athmhaoiniú. Is fiú a thabhairt faoi deara i gcónaí go ndéanann tú seiceáil ar dtús ar shochair do iasachta reatha i gcomparáid leis an iasacht nua ar mian leo a fháil. Ba chóir comparáid a dhéanamh idir míbhuntáistí.

Sula roghnaíonn tú athmhaoiniú morgáiste, ní mór duit labhairt le duine a thuigeann an margadh morgáiste go han-mhaith. B'fhearr duit bualadh le gníomhaire nó le hanailísí gairmiúil eastát réadach. Ba chóir duit comhairle a roghnú ó iasachtóirí morgáiste toisc go bhfuil tú níos dóchúla athmhaoiniú a dhéanamh ar do theach, go háirithe nuair atá siad in ann an déileáil a thuilleamh.

Ina theannta sin, mar úinéir réadmhaoine, ba cheart duit smaoineamh ar mhaith leat roghanna níos fearr a fháil sa mhargadh sula roghnaíonn tú athmhaoiniú morgáiste. Má tá tú ag iarraidh ioncam breise a fháil trí do mhaoin a ghealladh, déan cinnte go n-úsáideann tú straitéis ghnó an-inmharthana roimh ré. Ní mór duit luach an mhorgáiste a bhfuil tú ag dul a athmhaoiniú a sheiceáil amach. Más mian leat deireadh a chur le níos mó airgid a íoc san fhadtéarma, is fearr foirm eile maoinithe a lorg.

A thuiscint, áfach, go bhfuil a shochair féin ag athmhaoiniú morgáistí athmhaoinithe morgáiste. Ná glac an chéad rogha athmhaoinithe atá ar fáil. Ina áit sin, ba cheart duit dul chuig roinnt iasachtóirí morgáiste ar dtús. Is é seo an bealach is fearr chun an chuideachta iasachta a aithint a bhfuil na roghanna maoinithe is inacmhainne agus is cairdiúla aici ar an margadh. Má roghnaíonn tú an chéad iasachtóir atá ar fáil, is féidir leat scor de rogha a roghnú atá fíor-chairdiúil. Is iomaí duine eile a roghnaigh roghanna eile go tapa agus a raibh aiféala orthu. Tabhair faoi deara le do thoil nuair a athmhaoiníonn tú d'iasacht mhorgáiste.