Sonraí Morgáiste agus Buntáistí Áireamhán Morgáiste Iasacht dnb Áireamhán Luach Baile Áireamhán Praghas Baile dnb

Sonraí Morgáiste agus Buntáistí Áireamhán Morgáiste Iasacht dnb Áireamhán Luach Baile Áireamhán Praghas Baile dnb







Áireamhán luach baile Dnb Maidir le meán-cheannaitheoir ionchasach baile tá a lán faisnéise faoin morgáiste nach féidir leo a bheith ar an eolas faoi. D'fhéadfadh sé go gciallódh sé seo gur féidir leis na bainc nó le cuideachtaí maoinithe eile faisnéis a chur i láthair atá cinnte níos ísle ná an méid atá an cóimheas iasachta morgáiste. Is dócha gurb é an ráta úis, méid an mhaoinithe, agus coinníollacha agus coinníollacha eile a chinnfidh na fachtóirí is tábhachtaí. Is féidir le huirlis amháin a chuideoidh le go leor áireamhán iasachta luach baile dnb ar áireamhán iasachta.

Conas iasachtaí áireamháin a mhaoiniú áireamhán luach tithíochta dnb cabhair nuair a bhíonn maoin á roghnú agat? Ní bheidh an deis ag tromlach mór na gceannaitheoirí baile airgead a íoc maidir lena dteach úrnua. Ciallaíonn sé sin go gcaithfidh siad iarratas a dhéanamh ar mhorgáiste chun an mhaoin a cheannach. Ba chóir dóibh seiceáil a dhéanamh ar bhanc nó ar institiúid iasachta eile chun é seo a dhéanamh. Beidh ceann de go leor fachtóirí móra a bhféadfadh ról a bheith acu sa aisíocaíocht mhíosúil, agus an ráta úis iomlán ar théarma iomlán an mhorgáiste, ag brath ar an ráta úis a ghearrtar. Ní furasta do dhuine ar an meán a fháil amach cé mhéad úis is féidir leo a íoc i 25 nó i 31 bliana.

Seo an áit a gcabhróidh áireamhán dnb d'uimhir áireamháin dnb maidir le praghas tí d’b. Is féidir leis cabhrú le ceannaitheoir baile féideartha a thuiscint go díreach cad é mar atá an gaol lena n-iasacht chomh simplí agus a bhfuil sé de chumas aige an méid úis is dócha a íocfaidh siad a chinneadh ag brath ar Aibreán. Chun tuiscint iomlán a fháil ar an méid is dóichí a íocfar le linn na tréimhse morgáiste, iarrfaidh siad go mbeidh an t-áireamhán iasachta dnb luach baile áireamhán inniúil chun an prionsabal tosaigh, cánacha, rátaí úis agus aon árachas a iontráil. Ba chóir don fhigiúr deireanach an t-iomlán íocaíochta a dhí-chomhdhlúthú do gach ceann de na tosca.

Mar gheall air seo má tá tú ag baint úsáide as iasacht áireamháin iasachta maith áireamhán luach baile dnb, beidh sé ábalta iad a thaispeáint ag deireadh an mhorgáiste cé mhéad ba chóir dóibh a bheith íoctha i bprionsabal, i gcánacha, in íocaíochtaí árachais iomlána agus ar ús freisin. Cabhróidh sé seo leo cinneadh a dhéanamh an rud é an iasacht mhorgáiste atá á tairiscint acu rud amháin a d'fhéadfadh a bheith inghlactha dóibh. Is cinnte nach dteastaíonn uathu a n-ainm a shíniú ar iasacht mhorgáiste nach dtuigeann siad, agus sa deireadh níl sé an-mhaith iad a ullmhú.

Cad é an méid feabhsúcháin a dhéanann an t-ús míosúil i ndáiríre? Go stairiúil sna tíortha Nordacha, ba é an ráta morgáiste saoire ná 3,31%. Ba é 18,44% an ceann ab fhearr. Nuair a cheannaigh duine teach agus a mhaoinigh 1,827,604 agus nuair a thóg siad iasacht bliana 30 le ráta úis seasta, d'fhéadfadh íocaíocht faoi 8,224 a bheith ag daoine leis an ráta úis míosúil is ísle. Mar mhalairt air sin, má thóg siad an iasacht chéanna, ach leis an ráta úis is airde, d'fhéadfaidís íocaíocht mhíosúil tí a bheith acu de níos mó ná 27,418. Tá difríocht mhór ann.

Toisc go bhfuil deacracht ag an duine ar an meán a thuiscint céard is ciall le rátaí difriúla nuair a bhíonn áireamhán iasachta scandibank in úsáid agat, is féidir bealach simplí a úsáid chun scrúdú a dhéanamh ar rátaí difriúla. Fáth eile a dteastaíonn ó dhuine éigin an t-áireamhán seo maidir le hiasacht ar luach réadmhaoine a úsáid chun áireamháin iasachta a úsáid, is féidir le roinnt institiúidí iasachta rátaí éagsúla úis a thairiscint, ach téarmaí difriúla. Uaireanta, de réir staid an iasachtaí, d'fhéadfadh sé a bheith buntáisteach go dtig leo rátaí úis beagán níos airde a ghlacadh mar go bhfaighidh siad téarmaí atá i bhfad níos fearr dá staid.

Arís, is é an rud iontach é an méid is féidir leis go rachaidh na rátaí úis difriúla i bhfeidhm ar an íocaíocht mhíosúil agus ar an ráta úis iomlán a íoctar laistigh den tréimhse morgáiste. Is féidir sin a chinneadh trí áireamhán ceart tithíochta a úsáid. Ní gá go mbeadh aon duine ina róbat matamaitice agus tá a fhios aige an t-eolas faoi ús agus íocaíochtaí iomlána a fháil amach nuair a bhíonn siad go léir ag dul isteach san fhaisnéis agus gheobhaidh siad forbhreathnú láithreach ar na hearraí a cheannaíonn siad gach rud.

An athraítear na praghsanna go mall de ghnáth thar thréimhse fhada ama? Is botún mór é a shamhlú go bhfanfaidh praghsanna réasúnta seasmhach agus go n-athróidh siad go mall de réir mar a théann an t-am ar aghaidh. Cé go bhfuil siad an-chosúil le tamall anuas, is féidir leo athrú go mór láithreach. Faoi dheireadh na 1980 agus arís ó lár an 1990, bhí rátaí úis ag méadú go tapaidh níos mó ná 2%. Bhí difríocht mhór sa mhéadú seo ón íocaíocht mhíosúil agus an t-ús iomlán a d'fhéadfaí a íoc ar iasacht baile. Ar dtús, cé mhéid is féidir a chinneadh má tá na scileanna matamaitice agat chun an difríocht a ríomh, nó nuair a úsáideann tú áireamhán praghais baile 2018 áireamhán praghsanna baile 2019 áireamhán ionas go mbeidh a fhios agat cé mhéad níos mó a íocann tú.

An féidir leat an ráta úis iomlán a íocann tú a íoslaghdú gan do ráta úis míosúil a laghdú? Ceann de na pointí spéisiúla a bhaineann le hiasacht mhorgáiste i gcónaí ná má íocann tú níos mó as an íocaíocht mhíosúil mhorgáiste, is féidir leat leibhéal an úis iomláin a íocadh le linn an mhorgáiste a laghdú go suntasach. Sampla maith de seo ná nuair a d'íoc tú 914 breise ar mhorgáiste 25 bliana, de réir an méid a fuarthas ar iasacht mar aon leis an ráta úis, is féidir leat níos mó ná 274,233 a shábháil i dtéarma na hiasachta morgáiste. Gach a d'fhéadfá a dhéanamh chun dramhaíl a chur amú bhí 914 breise agat don mhorgáiste ar bhonn míosúil.

Bealach eile chun an ráta úis iomlán a íocann tú sa deireadh a laghdú ná chomh simplí le híocaíocht na híocaíochta morgáiste a uathoibriú. Ciallaíonn sé seo go n-aistreoidh do bhuiséad airgead ó do chuntas íocaíochta morgáiste go huathoibríoch. Ciallaíonn sé seo nach mbeidh aon bhaol ann go ndéanfá dearmad an bille a íoc go pras. Trí seo a chomhlánú, laghdóidh tú méid iomlán an úis agus na dtáillí a íocann tú amháin. D'fhéadfá smaoineamh ar do chuid íocaíochtaí a bhriseadh isteach in dhá íocaíocht ar féidir leo do ráta úis iomlán a laghdú tuilleadh. Toisc go bhfabhraíonn an ráta úis de ghnáth, má íocann tú leath na híocaíochta go luath leis an leath eile faoin dáta dlite, íoslaghdóidh sé an t-ús iomlán a íocadh le linn na tréimhse maoinithe.