Athmhaoiniú morgáiste treoir chuimsitheach ar shaol na n-iasachtaí athmhaoinithe airgeadas baile morgáistí athmhaoinithe

Athmhaoiniú morgáiste treoir chuimsitheach ar shaol na n-iasachtaí athmhaoinithe airgeadas baile morgáistí athmhaoinithe







Athmhaoiniú morgáiste Ciallaíonn athmhaoiniú do mhorgáiste go bunúsach iasacht reatha a aistriú go ceann eile le téarmaí níos fearr agus pleananna aisíocaíochta. Nuair a roghnaíonn tú morgáiste a athmhaoiniú, is iondúil go bhfaigheann tú iasacht iomlán nua a chlúdóidh an chéad iasacht a bhí agat. Nuair a aisíoctar an tsean-iasacht, is gnách go dtosaíonn tú ag déanamh íocaíochtaí leis an iasachtóir a éascaíonn d'iasacht úrnua.

Ciallaíonn athmhaoiniú maoiniú morgáiste a úsáid de ghnáth go seasann do theach mar urrús don iasacht nua. Ní féidir an cinneadh maidir le hairgeadú morgáiste a athmhaoiniú a ghlacadh go héadrom. Cé go bhfuil a bhuntáistí féin aige, tá mór-rioscaí ann chomh maith a mbeidh aon teach á imfhálú fiú. Rachaidh an t-alt gairid seo ar bhonn cuimsitheach agus féach ar na fáthanna a ndéanann daoine a gcuid morgáistí a athmhaoiniú, na duaiseanna agus na rioscaí a bhaineann leis an gcéim seo a ghlacadh.

Cúiseanna ar mhaith leat morgáiste a athmhaoiniú

1. Bain tairbhe as creidmheas i bhfad níos fearr

Nuair atá tú ag lorg iasachta airgeadais iasachta baile Athmhaoiniú morgáiste, B'fhéidir nach mbeidh mórán rogha agat faoin iasachtóir oibriú leis, go háirithe má tá stair chreidmheasa íseal agat. Dóibh siúd a ghlac morgáiste le rátáil chreidmheasa íseal, is féidir rátaí úis an-ard a ghearradh ort mar gheall ar an gcúis nach bhfuil an t-iasachtóir cinnte gur féidir leat na híocaíochtaí aontaithe a chomhlíonadh.

Mar sin féin, uair amháin le pleanáil airgeadais dhíograiseach, is féidir le do stair chreidmheasa a fheabhsú. Le rátáil den scoth beidh tú níos inmhianaithe le haghaidh iasachtaí féideartha gan iasachtóirí athmhaoinithe comhthaobhachta a chiallaíonn tairiscintí iasachta níos fearr. Sa chás go dtarlaíonn sé sin, is féidir leat rogha a dhéanamh an iasacht níos sine a chur in áirithe le haghaidh rogha níos fearr agus i bhfad níos tarraingtí.

2. Athraigh téarmaí iasachta

Má ghlac tú iasacht a tháinig le ráta seasta, ní féidir leat an comhaontú a shínigh an t-iasachtóir a éalú go dtí go gcomhlíonann tú na téarmaí ar dtús. Ciallaíonn sé seo go bunúsach gur féidir é a scaoileadh ach amháin tríd an tiomantas do d'iasacht sheasta, ach amháin má íocann tú cistí ar iasacht 100%.

Trí rogha athmhaoinithe a dhéanamh, is féidir an méid a thabhaítear le hiasacht sheasta a bhaint agus an iasacht atá inchoigeartaithe a chuardach.

3. Sábháil airgead

Maidir le rabhadh airgeadais, moltar deis a aimsiú a thabharfaidh airgead duit. D'fhéadfá a bheith tar éis an iasacht a ghlacadh a bhfuil praghsanna dochúla aici cheana féin. Cuimhnigh gur féidir le rátaí úis moilliú ar feadh tamaill, b'fhéidir gur mhaith leat do rogha iasachta a athrú chun leas a bhaint as rátaí úis níos ísle.

Sa chás go leanann tú ar aghaidh ag íoc ar phréimheanna na seaniasachta, is féidir leat íoc as méideanna móra a íoc, go háirithe nuair a bhí iasacht sheasta agat. Mar sin féin, trí athmhaoiniú athmhaoinithe morgáiste morgáiste, is féidir leat an sean-iasacht a íoc agus rochtain a fháil ar iasacht úrnua a thagann le rátaí úis i bhfad níos ísle.

4. Chun an spriocdháta maoinithe a mhúineadh

Má tá iasacht agat ar féidir leis cabhrú leat an t-am agus an iarracht a aisíoc, is féidir leat Maoiniú Morgáiste Athmhaoinithe Morgáiste a roghnú chun an t-am a thógann sé an iasacht sin a úsáid a laghdú.

Ba chóir duit a chur san áireamh an níos mó airgid a thógfaidh sé ar iasacht a aisíoc, is amhlaidh is fearr an t-airgead a thiocfaidh tú as. Trí iasachtaí athmhaoinithe athmhaoinigh athmhaoiniú morgáiste is féidir leat a roghnú ón iasacht a d’fhéadfadh aois a aisíoc agus díriú i gceann a sholáthraíonn tréimhse íocaíochta níos mó.

5. Airgead a bheith agat chun infheistíocht a dhéanamh

Tar éis duit rogha athmhaoinithe a roghnú, is iondúil go n-íocann tú an fiachas níos sine seachas athsholáthar. Nuair a athmhaoiníonn tú morgáiste mar athmhaoiniú morgáiste, is iondúil go bhfaigheann tú iasacht níos mó ar féidir léi an fiach roimhe seo a aisíoc agus roinnt athraithe a thabhairt duit i do phóca.

Is féidir leat maoiniú morgáiste a roghnú nuair a dhéanann tú iarratas ar airgead breise ó do phóca chun tionscadal eile a cheannach. Tá an cás seo an-éifeachtach nuair a bhíonn straitéis ghnó inmharthana agat, ach gan aon mhodh chun teacht ar mhaoiniú chun an tionscadal atá faoi chaibidil a mhaoiniú.

Na míbhuntáistí a bhaineann le hiasachtaí creidmheasa iarbhír

Luaitear roimhe seo san am atá thart, tá rioscaí ag baint le maoiniú iasachta. Sula roghnaíonn tú an cosán seo, ní mór duit a bheith cúramach go dteipeann fadhbanna móra airgeadais ort má athmhaoiníonn tú athmhaoiniú morgáiste.

1. Íoc táillí breise chun maoiniú baile a athmhaoiniú

Cé go ndéantar athmhaoiniú ar mhorgáistí athmhaoinithe athmhaoiniúcháin morgáiste d’fhéadfadh sé a bheith inmholta, is féidir leat muirir bhreise a fháil a chuirtear ar iasacht nua de ghnáth. Níl aon rud a thagann go hiomlán saor in aisce. Is féidir go mbeidh na costais seo mar spéis mhéadaithe i d'iasacht nua, nó féadfar iad a áireamh sa chéad mhorgáiste a bhí agat. I measc roinnt de na costais lena n-áirítear athmhaoiniú tá:

• Táille measúnaithe

• Táillí teidil beartais

• Muirir tionscnaimh

• Déileáil le táillí

• Costais sínithe

• Costais idirbheart freastalaí

• Costais iarratais

• Costais riaracháin

• Costais athmhúnlaithe

• Táillí tuairiscí creidmheasa

• Táille nótaire

• Muirear cánach

• Costais iontrála

Nuair a shocraíonn tú ar athmhaoiniú morgáiste athmhaoinithe baile a athmhaoiniú, ba cheart duit smaoineamh ar na coigiltis a dhéanann tú maidir leis an bpraghas is féidir a thabhú don phróiseas. Uaireanta is féidir leis an bpraghas fabhraithe na coigiltis a sholáthraíonn rogha nua iasachta a fhritháireamh. Ciallaíonn sé sin go bunúsach gur féidir leat morgáiste nua a fháil a bhfuil praghas níos airde ann is dócha i gcomparáid leis an gceann is sine.

2. D'fhéadfadh iarmhairtí airgeadais tubaisteacha a bheith ag comhdhlúthú fiachais

Má tá sé ar intinn agat iasacht neamhurraithe a aistriú chuig d'iasacht bhaile, déan cinnte gur féidir leat an iasacht nua a íoc go compordach.

Má íocann tú an iasacht neamhurraithe agus mura bhfuil tú in ann an iasacht is déanaí a aisíoc, tá bealach contúirteach ann ina ndéanfaidh an t-iasachtóir nua do mhaoin a atáirgeadh nó a chosc toisc nach bhfuil tú in ann do fhiach a íoc.

Ní bhíonn roinnt iasachtaí agus fiachas neamhurraithe, lena n-áirítear iad siúd a iompraíonn an cárta creidmheasa, nochta don duine ar an meán ag úsáid iasachta ar iarmhairtí tromchúiseacha thar na fiacha neamhíoctha a bhaineann úsáid as an teach mar chomhthaobhacht. Ar an chuid is fearr, is tuairisc scór creidmheasa droch an rud is féidir leat a fháil ó neamh-aisíoc iasachta neamhurraithe. Ach is féidir leis an easpa aisíocaíochta morgáistí laghdú a dhéanamh ar mhaoin.

3. Is féidir leat bogadh ón dea-iasacht agus duine a mheas le dálaí níos measa

Cé go gcreideann formhór na ndaoine go bhfuil iasacht sheasta i measc na rátaí is déine agus is airde, tá sé seo i bhfad níos fearr ó am go ham ná iasachtaí coigeartaithe ar phraghas.

Má thagann ráta úis coigeartaithe ar d'iasacht, cinntíonn sé seo go bunúsach gur féidir leis an iasachtóir an caidreamh leis an gcomhaontú airgid a athrú am ar bith. Cé go bhfuil iasachtaí meaitseála ráta úis ar rátaí níos giorra agus an cumas téarmaí a idirbheartú, d'fhéadfadh siad a bheith ag brath go mór ar roinnt fachtóirí. Má éiríonn an margadh tithíochta níos costasaí nó b'fhéidir athruithe ar bheartas airgeadaíochta, is féidir iasacht a fháil atá i bhfad níos costasaí i gcomparáid le hiasacht ar théarma seasta.

Dá bhrí sin, díreach sula roghnaíonn tú maoiniú morgáiste mar mhodh chun an iasacht atá agat a athrú, ní mór duit féachaint go cúramach ar an gcaidreamh leis an iasacht dheireanach a bhfuil tú ag cur isteach uirthi. Ní mór duit freisin machnamh a dhéanamh ar an innéacs iasachta agus na capsúil iasachta don iasacht nua is fearr leat.

4. Ní féidir leat airgead tirim a aisghabháil trí infheistiú a dhéanamh

Mar a luadh níos luaithe, is féidir leat athmhaoiniú a roghnú mar bhealach chun airgead a bheith agat chun tasc a cheannach. Mar sin féin, ní dhéantar ach míthreoir air do thionscadail eile nach bhfuil aon roghanna íocaíochta acu. Ina theannta sin, fiú nuair a cheap tú go raibh dea-chleachtas gnó agat, is féidir go bhfágfaidh an toradh ionchais ar infheistíocht dearmad go síneofaí é.

I gcásanna den sórt sin, is gnách go bhfanann tú le fiachas iasachta mór le do mhaoin mar chomhthaobhacht. Ciallaíonn sé sin gur féidir le hiasachtóir cosc ​​a chur ar do mhaoin aon uair is mian leat.

Foirmeacha le haghaidh iasachtaí athmhaoinithe morgáiste

Chomh luath agus a shocraíonn tú gurb é athmhaoiniú do réadmhaoine an smaoineamh idéalach, seo na hiasachtaí atá le breithniú:

• Iasachtaí morgáiste bunaithe ar ús

• Iasacht idirna "Údarás Tithíochta Airgeadais"

• Iasacht morgáiste ráta inchoigeartaithe «ARM»

• Ráta úis coigeartaithe eile

• Morgáiste a fhreaschur

Go hachomair, ní mór duit a bheith cúramach agus cinneadh á dhéanamh maidir le hathmhaoiniú morgáiste athmhaoinithe morgáiste. Moltar go hiondúil go ndéanfadh cuid acu seiceáil ar dtús ar phríomhbhuntáistí a n-iasachta reatha thar an iasacht nua ar féidir leo a cheannach. Ba chóir comparáid a dhéanamh idir do chuid míbhuntáistí.

Sula roghnaíonn tú airgeadas morgáiste, ba cheart duit labhairt le duine a thuigeann an margadh morgáiste go maith. B'fhearr, dul i gcomhairle le hanailísí airgeadais airgeadais gairmiúla nó cónaithe. Ní mór duit comhairle a fháil ó iasachtóirí morgáiste toisc go bhfuil siad an-dóchúil go molfaidh tú do theach a athmhaoiniú, go háirithe má sheasann siad as an tairiscint.

Ina theannta sin, mar theach, ba cheart duit seiceáil chun fáil amach an bhfuil roghanna eile níos fearr ar an margadh sula roghnaíonn tú maoiniú morgáiste. Má dhéanann tú iarratas, faigh ioncam breise trí do thithe a fháil ar iasacht, déan cinnte go bhfuil plean gnó straitéiseach an-bhrabúsach agat roimh ré. Ní mór duit freisin breathnú ar chostas an iasacht baile a mhaoiniú atá tú ag beartú a athmhaoiniú. Más mian leat níos mó airgid a íoc sa deireadh, tá sé i bhfad níos fearr cineál eile maoinithe a fháil.

Cuimhnigh, áfach, go bhfuil buntáistí ag baint le maoiniú morgáiste. Ní mór duit smaoineamh ar an gcéad rogha athmhaoinithe atá ar fáil. Ina áit sin, labhraíonn tú le roinnt iasachtóirí morgáiste ar dtús. Is é seo an bealach is éasca chun tionscnóir na hiasachta a aithint a bhfuil na deiseanna maoinithe is costéifeachtaí agus is cairdiúla aige sa mhargadh. Nuair a cheannaíonn tú an chéad iasachtóir atá ar fáil, is féidir leat rogha a roghnú nach bhfuil cairdiúil go cinnte. Is iomaí duine a roghnaigh an rogha go pras agus gur aiféala é dá bharr. Bí cúramach nuair a athmhaoiníonn tú d'iasacht bhaile.